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益阳市住房公积金运行情况简报(2018年1-9月)
2018-11-08 16:03:28     办公室

益阳市住房公积金运行情况简报

2018年第3

 

益阳市住房公积金管理中心             20181016

 

 

20181-9月益阳市住房公积金运行情况

 

一、主要业务指标完成情况

(一)归集缴存。归集住房公积金20.95亿元,同比增长16.01%;累计归集住房公积金165.39亿元,期末住房公积金余额76.50亿元,同比增长14.82%;新增住房公积金缴存单位170个,新增住房公积金缴存职工23719人。

(二)提取使用。各类住房公积金提取合计14.55亿元,同比增长24.57%,提取率(提取额占同期缴存额的比率)为69.44%。其中,住房消费类提取11.10亿元,占提取总额的76.29%;退休、调出等其它类提取3.45亿元,占提取总额的23.71%

(三)贷款发放。共向7759户家庭发放纯住房公积金贷款和组合贷款共计26.44亿元。其中,组合贷款业务合作银行提供资金6.81亿元, 同比增加19.47%;市公积金中心发放贷款19.63亿元,同比增加14.15%。住房公积金个人住房贷款当年新发市场的占比为29.39% 。截至9月底,累计向86076户家庭发放个人住房贷款140.60亿元;期末个贷余额83.75亿元,同比增长18.89%;贷存比为109.48%(出表后)

(四)融资情况。至三季度末,融资余额为8.01亿元。其中,通过个贷资产证券化融资的余额为0.56亿元,通过个贷资产转让融资的余额为4.30亿元,通过个贷资产质押融资的余额为0.65亿元,通过授信融资的余额为2.5亿元。若不出表核算,住房公积金个人住房贷款余额为88.61亿元,贷存比为115.84%

(五)资金风险。9月底,住房公积金个贷逾期金额14.15万元、逾期率为0.0016%。风险准备金余额15962.12万元。按银行同口径计算拨备覆盖率为112806.50%,超额拨备15947.97万元。

(六)增值收益。住房公积金业务收入19220.91万元,业务支出11477.35万元,实现增值收益7743.56万元,同比增长14.77%

(七)业务合作银行资金进账和组贷发放

1.资金进账

单位:笔, %

银行名称

流水数(笔数)

流水占比

工商银行

10177

39.63

建设银行

11865

46.20

农业银行

763

2.97

中国银行

542

2.11

交通银行

232

0.90

华融湘江

82

0.32

邮储银行

225

0.88

长沙银行

1682

6.55

农商银行

112

0.44

合计

25680

100.00

2.组贷发放

单位:笔, %,万元

组合贷款银行

组合贷款笔数

占比

组合贷款金额

占比

建设银行

1149

34.83

24364.50

35.78

工商银行

340

10.31

7188.45

10.56

农业银行

311

9.43

7033.50

10.33

中国银行

302

9.15

5864.10

8.61

交通银行

215

6.52

4731.50

6.95

华融湘江

208

6.30

3812.50

5.60

邮储银行

222

6.73

4309.50

6.33

长沙银行

44

1.33

910.50

1.34

农商银行

160

4.85

3888.20

5.71

浦发银行

100

3.03

1581.70

2.32

桃江建信

43

1.30

1090.00

1.60

南县农商

22

0.67

322.00

0.47

南县湘江

15

0.45

265.00

0.39

安化湘淮

70

2.12

996.50

1.46

安化农商

98

2.97

1737.00

2.55

合计

3299

100.00

68094.95

100.00


    二、住房公积金运行特点

(一)资金归集增速明显放缓。我市住房公积金在缴存资金的来源构成上,一是国家机关、事业单位等体制内缴存单位占比相对较大(2015-2017年,其缴存资金占比分别为63.10%65.07%64.18%),二是市营业部缴存份额较高(2015-2017年,其缴存份额分别为31.95%27.53%25.17%)。市直体制内缴存单位的缴存状况,对我市住房公积金的归集增长影响较大。2017年起,市直各单位陆续按照市委巡查组意见,对历年住房公积金的缴存进行清查和退抵。今年4月份起,市营业部归集增速出现负增长,且有加速下降趋势。如下表:

 

受此影响,我市住房公积金前三季度归集同比增速下降明显,未达历年平均水平(26.06%)。

(二)住房消费支持作用较强。前三季度,我市商品住宅实现销售面积260.12万㎡、销售金额114.90亿元。通过住房公积金(组合)贷款实现商品住宅销售面积91.91、销售金额37.63亿元,市场占比分别为35.33%32.75%。住房公积金个人住房贷款在支持我市居民住房消费和经济稳增长中的作用较为明显。分区域来看,通过住房公积金贷款中心城区实现商品住宅销售面积41.56、销售金额19.02亿元;非中心城区实现商品住宅销售面积50.35、销售金额18.61亿元。

(三)组贷业务发展较不平衡。截至九月底,我市承办住房公积金组合贷款业务的商业银行已达15家,几乎囊括了所有在益商业银行。一方面,银行网点分布广,便利了缴存职工就近申请个人住房贷款。另一方面,承办银行数量多,银行间组合贷款业务发展不平衡。至九月底,工、农、中、建等4家商业银行总计发放组合贷款2102笔,占全市组合贷款总数的63.72%;南县湘江银行、南县农商银行等10家商业银行组合贷款发放笔数未达平均水平。

三、下阶段工作重点

(一)全面完成年度任务。3季度末,我市住房公积金归集金额(20.95亿元)、贷款发放(19.63亿元)等增量型业务指标分别同比增长16.01%和完成任务数的98.15%,增速和任务完成率均好于年度预算任务;资金使用率(109.48%)、个贷逾期率(0.0016%)、风险准备金率(2.2%)等控制型业务指标均优于年度任务完成标准。详见下表:

  

2018年上半年住房公积金主要业务指标完成情况

序号

   

年度预算

实际完成

1

归集住房公积金(同比增长%)

10

16.01

2

发放住房住房公积金贷款(亿元)

20

19.63

3

贷存比(%)

95

109.48

4

个贷逾期率(%)

0.03

0.0016

5

贷款风险准备金率(%)

2.0

2.2

四季度,市公积金中心将继续加大工作力度,全面完成市公积金管委会2018年全体会议下达的各项工作任务和业务指标。

(二)保障个贷资金发放。春节前后,是外出务工经商人员返乡置业和本地居民住房消费的周期高峰,购房提取和贷款的需求将有明显增长。四季度,市公积金中心将继续通过多种手段,积极组织资金并精准投放到我市的住房消费市场,充分满足缴存职工的住房消费需求。一是加大自助缴存的推广力度,通过对缴存职工知情权、监督权的有效保障,促使缴存单位按时、足额缴存住房公积金。二是加大行政执法的工作力度,坚决遏止缴存单位不缴、欠缴、少缴行为。三是继续探索通过盘活存量贷款资产的方式,增加住房公积金资金流动性。四是按照“房住不炒”定位,提请管委会进一步优化调整住房公积金提取、贷款部分政策。引导缴存职工树立合理住房消费理念,抑制居民投资投机炒房行为,防范住房公积金资金风险。

(三)探索考核组贷银行。2014年首推以来,我市“房屋面积控制型”“房产套数控制型”“贷款次数控制型”组合贷款业务已独具益阳特色、形成行业品牌、推广效果明显。与此同时,准入门槛低、考核手段少、退出机制不完善等原因,导致组合贷款出现承办银行数量多、银行间业务发展不平衡等情况,给市公积金中心的管理带来了一定困难。下一阶段,市公积金中心将探索建立和完善组合贷款业务合作银行的绩效考核办法,将组合贷款业务量、差错率、满意度等指标与是否续签合作协议挂钩,并探索招标管理组合贷款业务合作银行。在充分保障楼盘开发商和缴存职工自主选择申请银行的同时,进一步加强市公积金中心对承办银行的规范管理。

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