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灵活就业人员购买现房贷款
2016-09-07 11:44:14     法规稽核科

5、灵活就业人员购买现房贷款

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②公积金缴存余额不低于1万元并自愿冻结1万元,冻结资金在最后结清贷款时使用;③授权公积金中心查询家庭信用记录且信用记录认定为良好;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤授权中心从建行或工行储蓄账户按月划扣资金、记入个人公积金账户后按月对冲还贷;⑥贷款批准次月开始借款人公积金月缴存额不低于月还款额

二、必备资料

1、借款人第二代有效身份证原件、复印件

2、配偶第二代有效身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

4、《国有土地使用证》(分户证或总证)和1年内《房屋所有权证》(或《不动产权证书》)原件、复印件

5、购房《契税完税凭证》原件、复印件

6、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所购房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130㎡、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120㎡的,实行组合贷款;组合贷款审批由银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、购买商住两用住宅或公寓、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款

4、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人,在借款合同中签字确认

5、房价的认定为契税或增值税计税金额,有减税免税政策的,借款人须提供政府或相关部门出具的减税免税依据,评估价不超过当地市场房价

6、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成。贷款资金原则上转入主借款人账户,转入第三方账户的主借款人须明确并签字确认

7、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

8、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

9、借款人在开户时须与中心签订承诺书(样本附后),在贷款时提供1名本地公积金缴存人作为联系人并留下联系方式

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